Bouwtechnische Keuringen

Bouwkundige Oplevering

Een bouwkundige oplevering is het formele moment waarop een bouwwerk officieel wordt overgedragen van de aannemer aan de opdrachtgever of eigenaar. Het markeert het einde van de bouwfase en de start van het gebruik van het gebouw of project. Tijdens de oplevering wordt gecontroleerd of het werk volledig en conform de afspraken is uitgevoerd, en worden eventuele gebreken genoteerd.

Stappen bij een Bouwkundige Oplevering

1. Voorbereiding

De aannemer nodigt de opdrachtgever uit voor de oplevering en zorgt dat alles klaar is voor inspectie. Dit betekent dat het gebouw volledig af moet zijn, inclusief de technische installaties, afwerking en schoonmaak.

2. Opleveringsinspectie

De opdrachtgever, vaak samen met een bouwkundig adviseur of opzichter, loopt door het gebouw en controleert of het werk is uitgevoerd volgens het contract, de tekeningen en de technische specificaties. Tijdens deze inspectie wordt er gekeken naar:

• Afwerking (bijvoorbeeld muren, vloeren, schilderwerk)
• Technische installaties (verwarming, elektriciteit, water)
• Bouwkundige elementen (deuren, ramen, dak, gevels)
• Veiligheid (zoals brandveiligheid en vluchtroutes)

3. Gebrekenlijst

Ook wel “puntenlijst“. Eventuele onvolkomenheden of gebreken worden vastgelegd in een document. De aannemer moet deze gebreken binnen een bepaalde tijd herstellen.

4. Opleverrapport

Aan het einde van de opleveringsinspectie wordt een officieel document opgesteld waarin staat dat het bouwwerk is opgeleverd, inclusief de eventuele gebreken. Dit rapport wordt door beide partijen ondertekend.

5. Herstelperiode

De aannemer krijgt een afgesproken termijn om de geconstateerde gebreken te verhelpen. Na deze herstelwerkzaamheden vindt soms een tweede oplevering plaats om te controleren of alles correct is uitgevoerd.

6. Garantieperiode

Na de oplevering gaat meestal een garantieperiode in waarin de opdrachtgever eventuele verborgen gebreken kan melden. De aannemer is dan verplicht deze gebreken kosteloos te herstellen.

Belang van een Bouwkundige Oplevering

• Het waarborgt dat de opdrachtgever krijgt wat er is afgesproken.
• Het helpt om eventuele juridische geschillen te voorkomen door duidelijke afspraken over gebreken en herstelverplichtingen vast te leggen.
• Het vormt de formele overdracht van verantwoordelijkheid van de aannemer naar de opdrachtgever.

Een grondige oplevering is essentieel voor het voorkomen van problemen na de ingebruikname van het bouwwerk.

Controle tijdens de Bouw

Een controle tijdens de bouw is een essentieel onderdeel van het bouwproces waarbij de voortgang, kwaliteit en veiligheid van het werk worden beoordeeld. Deze controles worden vaak uitgevoerd door een bouwopzichter, of een onafhankelijke partij en hebben als doel om te zorgen dat het project volgens plan verloopt, binnen de gestelde normen en volgens de regelgeving.

3. Zekerheid voor de opdrachtgever

Door regelmatige controles krijgen opdrachtgevers zekerheid dat de werkzaamheden volgens afspraak worden uitgevoerd. Dit geeft hen gemoedsrust, vooral bij grote investeringen, omdat ze weten dat het project binnen de planning en het budget blijft en dat er geen onverwachte problemen zullen opduiken.

4. Naleving van bouwvoorschriften en wetgeving

Controles zorgen ervoor dat het bouwproject voldoet aan alle relevante bouwvoorschriften en wettelijke eisen, zoals de regels rond veiligheid, duurzaamheid en milieu. Het niet naleven van deze regels kan leiden tot boetes, vertragingen of zelfs het stilleggen van de bouw. Regelmatige controle voorkomt dat dergelijke problemen ontstaan.

5. Veiligheid op de bouwplaats

Tijdens de bouwcontroles wordt ook de veiligheid van de bouwplaats gecontroleerd. Dit is belangrijk om ongevallen en letsel te voorkomen. De naleving van veiligheidsvoorschriften zoals valbeveiliging, veilig gebruik van machines en bescherming van de werknemers wordt beoordeeld en indien nodig bijgestuurd.

6. Tijdige oplevering

Regelmatige controles zorgen ervoor dat het bouwproces op schema blijft. Door de voortgang te monitoren en eventuele vertragingen tijdig te signaleren, kan er snel worden ingegrepen om de planning bij te sturen. Dit voorkomt vertragingen en zorgt ervoor dat het project tijdig kan worden opgeleverd.

7. Kostenbeheersing

Bouwfouten, vertragingen en herstelwerkzaamheden kunnen de kosten van een project aanzienlijk verhogen. Door tijdens het bouwproces regelmatig controles uit te voeren, worden deze problemen vroegtijdig ontdekt en aangepakt, waardoor onverwachte kosten worden voorkomen. Dit draagt bij aan een betere kostenbeheersing en een efficiëntere uitvoering van het project.

Controles tijdens de bouw zijn van cruciaal belang om de kwaliteit, veiligheid en voortgang van het bouwproject te waarborgen. Ze zorgen ervoor dat bouwfouten vroegtijdig worden opgespoord, dat aan de wettelijke eisen wordt voldaan, en dat het project binnen de geplande tijd en kosten blijft. Voor opdrachtgevers bieden deze controles zekerheid en voorkomen ze onverwachte problemen of kosten achteraf.

Garanties

Welke garanties gelden na de bouw/verbouwing?
Na de eindoplevering van de bouw/verbouwing is de aannemer nog aansprakelijk voor (verborgen) gebreken. Hoe lang, is afhankelijk van de afspraken in het contract en de algemene voorwaarden. Vaak is de aansprakelijkheidstermijn voor verborgen gebreken vijf jaar en voor ernstige gebreken twintig jaar. Daarnaast kunnen er garanties gelden voor specifieke onderdelen van de bouw/verbouwing. Vaak zijn deze zaken in de contractstukken vastgelegd.

Verder kunnen er naast de aansprakelijkheidstermijnen die in de algemene voorwaarden of in het contract staan, ook een garantieregeling van toepassing zijn. Bijvoorbeeld de Bouwgarantie van BouwGarant of de garantieregeling van Woningborg.